Состав инвестиционного лота

фото

Контакты для ознакомления с документацией проекта

+7 (921) 939-06-54
+7 (812) 740-57-44
ea@sozvezdie.biz

Александрийская Елена Афанасьевна,
Директор Департамента коммерческой недвижимости

Выгодное местоположение

Санкт-Петербург — деловая и туристическая мекка. В городе регулярно проводятся крупнейшие конференции, деловые и развлекательные мероприятия, их число растет из года в год. ТОЦ в центре города в пешеходной доступности от двух узловых станций метро, по соседству с гостиницей 4* под брендом Holiday Inn, ТОЦ класса В и в динамично развивающемся квартале несомненно будет востребован и будет представлять интерес для бизнеса.

Для представителей бизнеса и туристов

Торгово-офисный центр будет расположен в Центральном районе Петербурга на Кременчугской улице:

Основная целевая аудитория — представители бизнеса, иностранные и российские туристы. Расположение также удобно для москвичей, которые приезжают в командировки или ведут бизнес на две столицы.

Удобная транспортная доступность

Центральные магистрали города:

Общественный транспорт:

Торгово-офисный центр расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга

местоположение

В сердце города. В центре жизни

Исключительность

Оставить след в истории

Торгово-офисный центр является частью многофункционального комплекса «Николаевский Ансамбль», состоящего из четырех зданий — гостиницы, жилого дома бизнес-класса, бизнес-центра класса B, торгово-офисного центра.

Строительство «Николаевского Ансамбля» входит в программу комплексной реновации привокзального пространства — это крупнейший стратегический проект Санкт-Петербурга. Зарубежными примерами успешного редевелопмента привокзальной территории в мегаполисах являются Paddington Waterside и King’s Cross в Лондоне, Puerto Madero в Буэнос-Айресе, Arnulfpark в Мюнхене и ZuidasDok в Амстердаме.


Презентационный видеоролик многофункционального комплекса «Николаевский Ансамбль»


Приумножить капитал

В разработке проекта принимали участие международные консалтинговые агентства Knight Frank и GVA Sawyer. Эксперты провели исследование и пришли к выводу о наилучшем использовании земельного участка под торгово-офисный центр.

Заключение экспертов позволяет говорить о возможности выгодного инвестирования средств.

Основные инвестиционные показатели проекта:

Срок окупаемости инвестиций – 7,6 лет
Внутренняя норма доходности – 13,2 %

логотип логотип

УНИКАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА

Исключительность инвестиционного лота заключается в том, что это единственный земельный участок в Центральном районе Санкт-Петербурга с согласованным проектом торгово-офисного центра, который полностью готов к старту строительства.

Разработана и согласована вся разрешительная документация, подключена внешняя инженерия, что позволяет приступить к возведению объекта в кратчайшие сроки.

Предполагаемые сроки реализации проекта и ввода в эксплуатацию — 1,5 – 2 года.

Возможно соинвестирование. Подробности по телефонам:
+7 (921) 939-06-54
+7 (812) 740-57-44

Масштаб и архитектура проекта

Многофункциональный комплекс

Архитектором многофункционального комплекса «Николаевский Ансамбль», частью которого является гостиница, выступил консорциум архитектурных студий «SPEECH Чобан & Кузнецов» и «Евгений Герасимов и партнеры», работы которых отмечены многочисленными наградами и премиями в профессиональном сообществе. Весь комплекс выполнен в неоклассическом архитектурном стиле, благодаря чему здания органично вписываются в панораму исторического центра Санкт-Петербурга.

Архитектурные решения комплекса «Николаевский Ансамбль» перекликаются с проектами классического зодчества Петербурга. Для фасадов предусмотрено использование натурального камня: юрского мрамора, травертина. Нижние этажи зданий облицовываются гранитом.

В состав проекта многофункционального комплекса входят:

Часть проекта реализована ДК «Созвездие»

Девелоперская компания «Созвездие» построила жилой дом бизнес-класса, в том же стиле, что и будущий бизнес центр.

ДК «Созвездие» обеспечивает весь цикл мероприятий по управлению и эксплуатации объектов недвижимости за счет собственных ресурсов. ДК «Созвездие» занимает прочные позиции на рынке управления и эксплуатации Санкт-Петербурга. В управлении ДК «Созвездие» находится 1,5 млн кв. м недвижимости разных сегментов.

ДК «Созвездие» входит в структуру Холдинга «Созвездие Водолея» наряду с предприятиями сферы ЖКХ, спецтранса, управления полигонами ТБО, клининговыми и охранными предприятиями, что позволяет организовать процесс управления и эксплуатации объектов недвижимости без привлечения субподрядных организаций и посредников.

логотип логотип

Возможность быстрого старта строительства

Имеется возможность постройки здания торгово-офисного центра Девелоперской компанией «Созвездие» (по схеме built-to-suit).

Предполагаемые сроки строительства и ввода в эксплуатацию —
1,5 – 2 года

Позвоните, чтобы осмотреть жилой дом, построенный в том же архитектурном стиле, что и будущая гостиница:
+7 (921) 939-06-54,
+7 (812) 740-57-44

дом

Технические параметры ТОЦ

Параметры

  • Общая площадь 5 900 кв.м, включая:
  • Общая площадь наземной части 4 700 кв.м.
  • Общая площадь подземной части 1 200 кв.м.
  • Общая площадь арендопригодных площадей 3 100 кв.м.
  • Паркинг на 90 м/м на подземной парковке

Коммуникации

В отношение торгово-офисного центра предусмотрено отдельное технологическое подключение к внешним сетям. Получены технические условия на следующие мощности:

  • Электроснабжение - 445кВт
  • Водоснабжение – 1,13 м3/час
  • Теплоснабжение – 0,75 Гкал/час

Планы этажей

домПлан подземного этажа
домПлан 1 этажа
домПлан 2 этажа
домПлан 3-6 этажей
домПлан 7 этажа
слайдер1
слайдер2
слайдер3
слайдер4
слайдер5

Финансовые показатели

Возможно соинвестирование.
Подробности по телефону : +7 (921) 939 06 54

Контакты

соц

195027, Россия, Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12